براساس کدام استدآل؟

مشخص نیست که صحبت هایی که در مورد کاهش قیمت مسکن زده می شود، بر چه استدلالی استوار است؟ نرخ تورم همواره در حال افزایش است و اقتصاد کلان نیز تعریفی ندارد. تورم در کانال ۴۰ درصد قرار گرفته و پیش بینی در خصوص ثبات قیمت ها در بازارهای مالی و سرمایه ای نیز امکان پذیر نیست. بنابراین، نمی توان مسکن را از این قاعده مستثنی دانست.

از طرف دیگر، رکود حاکم بر صنعت ساختمان نیز باعث شده که پیش بینی کاهش قیمت ها، منطقی نباشد. قطعا به زودی با کاهش ساخت و عرضه ی مسکن با افزایش قیمت ها رو به رو خواهیم بود.

دولت که وعده داده بود در سال جدید، ساخت و ساز مسکن را پیش بگیرد و برخی از واحدهای نهضت ملی مسکن را تحویل دهد، نتوانست به وعده های خود عمل کند. حتی آمارها می گویند که ساخت مسکن از سال ۳۰۰ هزار واحد به ۲۰۰ هزار واحد کاهش پیدا کرده که با توجه به شرایط کنونی صنعت ساختمان، کاملا قابل پیش بینی بود.

عوامل ایجاد بحران فقط به همین موارد محدود نمی شوند. بلکه مالکیت نهادهای عمومی و بانک ها بر واحدهای مسکونی نیز مزید بر علت شده و بحران را گسترش داده است. دولت هم قادر نیست که برای مصادره اموال مازاد این نهادها اقدامی داشته باشد. حتی طرح هایی مثل مولدسازی نیز چندان موفقیت آمیز نبوده اند.

نمودار قیمت مسکن در کمتر دوره ای، کاهشی بوده است. همیشه شاهد بوده ایم که قیمت مسکن افزایش داشته! حتی با وجود اینکه در ماه های گذشته، قیمت مسکن کمی کاهش داشته اما آمارهای رسمی می گویند که تنها چیزی که در طی تابستان رخ داد، ثبات قیمت ها یا منفی شدن نرخ تورم بوده است. هیچ خبری از کاهش قیمت نیست.

نقش تورم درافزایش قیمت ملک درسال 1403

شاید کمتر کسی باشد که از اوضاع تورم در کشور ما خبر نداشته باشد و نداند که تورم بالای کشور ما بر اقتصاد و بازار ها تاثیر گذار است. در سال‌های ایران به دلیل تحریم‌های شدید کشور‌های غربی شدیدا با کمبود بودجه مواجه شده است و دولت به ناچار مجبور به چاپ اسکناس بدون پشتوانه شد که در نتیجه چاپ اسکانس، ارزش پول ملی کاهش یافت و تورم روند صعودی به خود گرفت.

قیمت آپارتمان درحصارک پایین

تورم یکی از عواملی است که می‌تواند تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشد. تورم به معنای افزایش پایدار و مداوم قیمت‌ها است و از طریق تضخم پول و کاهش ارزش پول ملی رخ می‌دهد. در ادامه به برخی از راه‌هایی که تورم ممکن است بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد، اشاره خواهم کرد:

1. افزایش هزینه ساخت: تورم می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز مسکن شود. افزایش قیمت مواد اولیه مانند فلزات، سیمان و چوب، هزینه نیروی کار و سایر عوامل تولید، می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.

2. افزایش هزینه‌های نگهداری مسکن: تورم می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات مسکن شود. افزایش قیمت مواد و تجهیزات مورد نیاز برای تعمیرات، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های نگهداری و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شود.

3. افزایش هزینه‌های تأمین مالی: افزایش نرخ بهره بانکی به دلیل تورم، می‌تواند هزینه تأمین مالی برای خرید مسکن را افزایش دهد. نرخ بهره بانکی بالا، میزان پرداخت‌های ماهیانه برای وام‌های مسکن را افزایش می‌دهد که می‌تواند خرید وام‌گیرنده‌ها را کاهش دهد و در نتیجه قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

4. تأثیر روانشناسی بازار: تورم می‌تواند تأثیرات روانشناسی در بازار مسکن ایجاد کند. افزایش تورم می‌تواند باعث ایجاد نگرانی در متقاضیان مسکن شود که ممکن است سبب افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شود.

در کل، تورم می‌تواند به صورت غیرمستقیم تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشد.

توصیه جدی به مصرف کنندگان واقعی مسکن:

«با توجه به این موارد می‌توان پیشنهاد کرد کسانی که به‌عنوان مصرف‌کننده علاقمند خرید ملک هستند، پیش از شروع سال جدید اقدام لازم را انجام دهند. طبیعتا در این صورت برندگان، مصرف‌کنندگان واقعی خواهند بود.»

با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال آینده صعودی پیش‌بینی می‌شود، خرید ملک و آپارتمان می‌تواند طی یک سال آینده برای خریداران این حوزه سودآور باشد. این در حالی‌ست که این کالای اساسی در سالی که گذشت، همسو با رکود در بازار، سود چشمگیری را برای خریدهای سرمایه‌ای به همراه نداشته است

صفحه نخست پیش فرض

گردآوری توسط: سایت مسکن -جم بزرگترین سایت  تخصصی املاک درجاده ساوه -اسلامشهر-بهارستان-رباطکریم وپرند